I TRE PASSAGGI PER COMPRARE CASA: LA PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO 

Finalmente hai trovato la casa perfetta per te, te ne sei innamorato e la vuoi davvero acquistare!

Se anche tu sei in questa situazione o stai pensando di comprare casa in Valchiavenna sei nel posto giusto!  Oggi ti darò dei brevi consigli che ti saranno davvero utili per capire quali sono i “passi contrattuali” che devono essere fatti nel corso della compravendita. 

In questo modo potrai arrivare tranquillo e sereno alla chiusura della compravendita!

INIZIAMO!

Ci sono alcuni step FONDAMENTALI E SUPER CONSIGLIATI che sono assolutamente da seguire, oggi parleremo del primo importantissimo passaggio:

LA PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO

Di cosa si tratta?

non è altro che la tua offerta economica per l’acquisto di un determinato immobile. 

DEVE essere scritta e accompagnata da un assegno a titolo di garanzia, ricordati una cosa importantissima:

GLI ACCORDI VERBALI NON HANNO NESSUN VALORE LEGALE! 

La proposta d’acquisto è a tutti gli effetti un vero e proprio contratto, per cui al momento in cui viene firmata e controfirmata vincola entrambe le parti. 

Per capirci meglio: la proposta deve essere sottoposta ed accettata dal venditore e una volta che il proponente viene a conoscenza di tale accettazione ne nasce il vero contratto. 

La proposta ha un valore di natura obbligatoria e non reale:

impegna le parti al futuro contratto, ma non trasferisce la proprietà dell’immobile oggetto del contratto.

La proposta d’acquisto immobiliare NON contiene soltanto la tua offerta economica, ma anche una serie di elementi che vanno a definire dei termini importantissimi come:

  • La data ultima di stipula del rogito
  • La modalità di pagamento 
  • Le caratteristiche dell’immobile 
  • Le eventuali clausole sospensive al quale è vincolata la proposta

IMPORTANTE: se devi fare un mutuo ma non sei ancora sicuro dell’erogazione dallo stesso da parte della tua banca, pretendi sempre di inserire nella proposta la CLAUSOLA SOSPENSIVA legata all’ottenimento del mutuo;

Un mio grande consiglio è quello di fare una consulenza con la tua banca prima di fare la proposta così da ottenere una predelibera;  potrai essere sicuro di ottenere il mutuo così da poter evitare questa condizione che rimane sempre e comunque un tuo punto a sfavore nella negoziazione.

In questo modo il proprietario sarà sicuramente più disponibile ad accettarla alla tue condizioni… per lui che vende potrebbe essere un grande ostacolo sapere che nulla è concluso finché non avrai la delibera del mutuo! 

RICORDA che tutto fa parte della trattativa, quindi tutto è negoziabile tra le parti. 

Questa volta essere bravo a negoziare può esserti davvero utile, un mio grande consiglio? …ALLENATI!! 

La proposta deve essere accompagnata da un assegno a titolo di caparra intestato AL VENDITORE. Solitamente l’assegno viene rilasciato a titolo di caparra confirmatoria.

La proposta, generalmente, ha una validità di 7-10 giorni nei quali i venditori potranno accettarla o rifiutarla.

Se una delle due parti dovesse ritirarsi, la caparra diventa una sorta di risarcimento del danno. 

Se TU dovessi ritirarti non rispettando gli impegni contrattuali perderesti la cifra versata che verrebbe trattenuta definitivamente dal venditore.  

Al contrario, se dovesse ritirarsi il venditore, dovrebbe restituirti la somma versata e darti la stessa come risarcimento.

Se la tua proposta non dovesse essere accettata, potrai farne una nuova o potrai ritirare il tuo assegno e lasciare cadere la trattativa.

Nel caso del ritiro dell’assegno, l’agenzia immobiliare NON potrà chiederti nessuna PROVVIGIONE, a meno che non abbiate pattuito un rimborso spese per il lavoro svolto.

NOTA BENE: Quando fai una proposta il venditore non è vincolato nei tuoi confronti, può benissimo prendere in considerazione anche altre proposte. 

… non prenderla sul personale se non dovesse andare a buon fine!!
Bene, per oggi abbiamo finito, se hai qualsiasi domanda per una tua proposta d’acquisto non esitare contattarmi… L’IMMOBILIARE DE TANTI TI AUGURA UNA BUONA VENDITA!

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